2020首场线下产业园区峰会即将开幕！

毫无疑问，2019年是充满挑战的一年。国企改革、土地流拍、抢人大战、险资抢楼、轻资产重回C位...产业园区行业无论是政府端、产业端、还是资产端都悄然发生了诸多的变化，让行业发展不断走向分化。

而2020年注定又是不平凡的一年，一场突如其来的新冠肺炎给中国乃至世界经济和产业带来了许多不确定性和挑战性，作为与经济和产业息息相关的产业园区行业更是唇亡齿寒。从政府如何发展产业到产业运营商如何修炼内功，产业园区“江湖”正悄然发生着一场多维度、多层次的变革，开启了产业园区“下半场”新序幕。政府、企业、运营商如何把握最新的动态、适应最新的趋势、做出最科学的研判关乎未来生存之道。

方升研究作为行业内唯一一家依托行业大数据的研究机构，专注于产业载体，产业集聚的研究，研究的对象涵盖产业园区、产业地产、城市和新兴产业。基于现阶段国内经济形式和产业园区发展现状，围绕产业园区行业各位同仁最为关注行业热门话题，邀请行业大咖，倾力打造“2020第六届中国产业园区大会”。

2020第六届中国产业园区大会参会人群涵盖政府领导、企业代表、金融机构、知名产业园区运营商等。峰会将分为“大势研读”、“《2020方升榜》重磅发布”“主题演讲”“尖峰对话”四大板块，围绕“城投转型的坚守与蜕变、黑马园区逆周期操盘、头部企业的新征途”三大专题进行，将成为2020年行业内首次线下产业园区年度盛会。

1、2020产业园区大”势“研读

面对纷繁复杂的经济形势，拥有超前的视野，秉持高屋建瓴的大局观尤为重要。

为指明行业的发展趋势，方升研究作为产业园区行业专业的研究机构，依托详实行业和企业数据、广泛的考察走访，加以综合的分析，重磅发布《2020产业园区年度报告》。

报告通过对近5年来（2015-2019）行业150家企业的发展数据及重点企业财务数据、物业项目数据的挖掘，对产业园区行业整体市场规模、发展动态，重点区域的规模、收益、模式、走势做全面分析，同时从财务状况、运营项目、商业模式入手，深度解析产业园区典型企业的发展力。以数据为基石，为大家呈现产业园区行业年度发展的真实情况，为行业发展提供决策内参。

同时，2020受新冠疫情影响，行业发生诸多变化，方升产业园区年度榜评审委员会执行主席，上海桐领资管董事长高炜先生将进一步从“疫情后产业园区发展趋势”、“国有园区平台公司如何实现弯道超车”以及“REITS即将开闸的趋势下园区运营商如何盛装入场”等角度解读当下和未来的行业大势，为各位同仁答疑解惑。

2、行业大咖主题演讲

本次2020第六届中国产业园区大会除了有对行业大势的研判以及重要的政府领导出席，还邀请到了招商蛇口、中国宏泰发展、中关村协同、漕湖产业发展集团、中集产城、星河产业集团、e通世界产业园区、华通国际等众多产业园区行业领军企业高管，从不同维度和角度指点迷津，为大家带来一场思维的盛宴。

2.1头部企业的新征途

头部代表着领先，代表着行业发展的方向。从近期公布的年报中，产业园区行业各大头部企业如招商蛇口、华夏幸福等都不约而同得提出了战略转型。

招商蛇口首次提出综合发展模式，将综合发展贯穿全年，并且指出“综合发展模式”将成为招商蛇口面向未来40年的可持续发展模式。此外，招商蛇口积极践行“创新驱动、科技引领”的发展战略，投身产业孵化和产业投资，为综合发展赋能。

而华夏幸福在最新的年报中也透露出定位的转变，在以开发性PPP模式为核心的产业新城开发运营的基础上新增商办、商业综合体、科学社区等商业地产及相关业务。华夏幸福逐渐从开发中提炼价值转变为从资产中提炼价值，从开发产业新城并配套园区住宅中实现盈利转变为通过资产管理、产业运营，实现资产升值。

中国宏泰发展作为国内领先的产业市镇综合发展商，虽然并未出现明显的转型迹象，但近年发展有目共睹，在不涉及房地产业务，却依然能保持较高的资产收益率，可见中国宏泰发展的产业构建能力十分突出。

招商蛇口、华夏幸福转型背后有何深层次的考量？中国宏泰发展又是如何在没有房地产业务的情况下始终保持优异的资产收益率？在此次大会上我们有幸邀请到了招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟；中国宏泰发展董事局主席王建军等多个公司高管结合各个公司最新发展动态，深度剖析最新的战略发展方向。

2.2黑马园区的逆周期操盘

随着宏观环境的变化，行业不断更新迭代，出现了众多特色鲜明的黑马园区运营商。此次峰会除了邀请行业头部企业高管为大家呈现行业最新趋势分析，我们也精选了在某一领域极具特色的园区运营商高管，如星河产业集团品牌与营销负责人张乐、深圳市中集产城发展集团有限公司董事、执行总经理张一平、上海一通世界投资管理有限公司执行总裁张一平等从实际项目出发，分享公司和项目在发展过程中实际遭遇的困境与具体的解决方案。使处于不同发展阶段的产业园区企业都能获得收益。

典型案例及看点

(1)星河产业集团

继深圳星河WORLD取得成功后，成功进入南京和惠州，获得南京星河WORLD和星河（惠州）人工智能产业园项目，星河产业集团在异地复制过程中，是如何合理处理与政府之间的关系，“无中生有”解决政府面临的问题，实现两者的双赢？

（2）e通世界产业园区

作为上海优秀民营园区运营商代表，是如何在上海众多国有园区的环伺下走出了一条自己的特色之路？是如何在青浦这一条件并不优良的区域通过招商体系的搭建、招商团队的打造，受疫情影响诸多产业园区运营商发展面临困境的情况下，创造了租金逆势上扬，业绩斐然的奇迹呢？

（3）中集产城

“中集产城”作为世界领先的物流装备和能源装备供应商中集集团旗下园区板块运营商，目前在粤港澳大湾区和长三角地区都先后布局了不少产城融合的项目。那中集产城是如何从一家实体企业通过转型发展，摸索出一套市场化产城融合的发展之路呢？

2.3城投转型的坚守与蜕变

产业地产进入下半场，传统的卖地模式难以为继，再加上地方政府为防控地方性债务风险，政策频出，各种变化都预示着城投转型迫在眉睫。城投作为政府发展地方经济的主要抓手，在转型的过程中，应该坚守什么？又该往那些方面转型？是走市场化的方向发展还是走功能化的道路，是当下困扰众多城投公司的问题。

同时，随着行业的深化发展，政企关系也在不断发生变化，早期靠规划走天下的发展思路已不适宜，政府对运营商的要求发生了根本性的转变。在此背景下，政企之间又应该采取合作方式合作才能达到彼此的双赢？

2020第六届中国产业园区大会上我们将以北京中关村、相城经开区等为例，邀请中关村协同发展投资有限公司董事长高中成，苏州漕湖产业发展集团有限公司总经理李百军等高管从不同区域角度出发，为大家分享实际的政企合作、国企改革、城投转型的经验和思考。

典型案例及看点

(1)星河产业集团

中关村作为典型的国有园区，在国企改革的背景下，在区域合作过程中，有哪些政企合作新思路？

(2)相城经开区

苏州作为全国经济发展的典范，除了有高新区和工业园区，但其实苏州还有一个区域正好接壤于这两区之间，那就是相城区。而在相城区的漕湖国家级经济开发区，在2017年在商务部排名41名，可以说这几年的发展非常迅猛。而大多数的传统经开区国有园区平台公司，都是通过卖地来支撑发展，在房地产进入新常态的情况下，漕湖产业作为新晋崛起的经开区，有哪些不一样的发展路径？

另外，疫情后产业园区发展如何植入更多的健康要素，以及城投公司如何通过规划进一步提升园区项目的产品力，打造区域地标性建筑，华通设计顾问工程有限公司副总建筑师李宁将从实操案例出发，提供诸多经验分享。

3、2020产业园区年度榜单发布

在“2020第六届中国产业园区大会”峰会上，另一重磅环节是方升研究将隆重发布《2020方升榜》。

方升研究在本次2020方升榜评选过程中，始终坚持“企业数据+专家打分+公众投票”相结合，并在2019年的已有专家评审数量的基础上进一步扩大专家评审委员会的规模，力求榜单评审的公正和透明。在采纳2020方升榜评审委员会主席团共同商讨建议以及在国信决策者产业研究院的支持下，保留往年《中国产业园区运营商50强》的基础上，针对不同类型的运营商或园区项目，制定细分评价标志，推出相应的榜单，并在峰会上进行最后的揭秘。

在评选过程中，我们发现除了招商蛇口、中新集团、中国宏泰发展、联东集团等在2019年表现依旧突出外，还涌现出了如中电光谷、中集产城等黑马园区运营商，另外还有一些在发展模式、运营模式等方面有创新特色的运营商如电子城高科、隆基泰和等在评选过程中表现也十分抢眼。而为了评选出符合未来发展定位的优秀园区和项目，招商深海等10家企业入围2020年度中国未来创新社区榜。更多榜单详情在“2020第六届中国产业园区大会”上将进行最后的揭秘和发布。

2020方升榜由方升研究发起，从2007年起对工业地产，产业地产，产业园区持续跟踪研究，深入分析产业园区经营规律。每年通过园区大会向行业分享标杆企业的经验和教训，为促进行业健康发展，企业良性运营发挥了重要作用，相应的榜单成果已成为企业选择入驻园区和评价产业园区运营商公司实力及行业地位的重要标准。

4、重磅嘉宾尖峰对话

最后一个对话环节汇总，我们有幸邀请到了招商蛇口、中国宏泰发展、星河产业集团高管，结合各自多年的实操经验，与现场参会人员一起共同探讨产业园区未来发展趋势。

行业分化正在进行，是逐渐走向消亡还是走向新生，都需要我们保持清醒的头脑，把握最新的行业大势。鉴于此，方升研究将与2020年6月17日在上海雅居乐万豪酒店举办“2020第六届中国产业园区大会”为大家带来一场思维和视觉的多重盛宴。