新泰市老旧小区改造让居民“原地不动换新家”老小区焕发新活力

“以前每到下雨的季节就犯愁，屋子漏水特别严重。多亏了政府和社区帮我们完成了老旧小区改造，雨水再大也不怕了。”近日，在新泰市福田小区，家住7号楼五楼的居民崔传友高兴地乐不拢嘴，困扰了他多年的房屋漏水问题终于解决了。

老旧小区改造是重要的民生工程，今年以来，为了抓好民生项目落实，新泰市始终以居民需求为出发点，以消除隐患、创造优美环境、完善小区功能为原则，把“老旧小区改造”作为”为民办实事”的重要内容，让老旧小区焕发新活力，让居民收获更多幸福感。

老旧房子“身价倍增”旧小区生出新活力

“以前我们小区，楼顶漏水，排水管堵塞，电动车充电不方便，一套100平的房子30万都没人想要，老旧小区改造完成后一下子卖到了57万。”谈起小区房价，新泰市福田小区党组织书记郑光利笑得合不拢嘴。

福田小区建成时间久，16栋楼房都超过了20年，除了房屋漏水以外，排水道阻塞、电动车充电难、小区卫生差、楼道飞线严重等问题，也为小区里的居民的日常生活造成了极大的困扰。“外面下大雨，里头下小雨，外面下完了，里头下不完。”回忆起过去楼房里的情况，崔传友这样描述道。

“老旧小区的改造工作，群众呼声一直很高，社区也很重视，积极与新泰市房管局对接，争取项目资金，同时，组织居民代表开会讨论，最终争取到了400多万元的老旧小区改造项目资金，社区又拿出100多万元。”据新泰市福田社区党委书记王光明介绍，他们社区结合党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，通过入户走访，了解居民需求，制定了老旧小区改造方案。为了方便施工，社区还专门拿出6亩闲置土地化成了临时停车位。历时3个月，福田小区老旧小区升级改造工程已基本完成。

整洁的墙面，崭新的路灯，便捷的充电桩，福田小区大变了样。不仅如此，楼房的漏水问题解决了，就算到了雨季也不用担心了，而且改造后的房子“身价倍增”，小区居民的脸上浮现出了幸福的笑容。

物业服务“先尝后买”旧小区拉近“心”距离

“咱们社区这几个老旧小区在过去存在的最大问题一个是整体环境差，再一个就是安全没保障，因为好多都是开放是小区，而且没有物业管理。”新泰市青云街道银河社区有4个小区列入了老旧小区，谈及这些小区过去的情况，银河社区党委副书记张宗霞介绍说。

4个老旧小区中，既包含原银河小区，也包含原电视台宿舍、粮油公司宿舍和粮食局食品厂宿舍，多为八、九十年代的老旧小区，是长期没有党建覆盖、没有物业管理、没有完备安防的“三无”小区。小区内人心松散，环境脏乱，杂草丛生，随处可见乱贴的广告，安全也得不到保障。

今年以来，银河社区通过建立网格驿站，强化党建引领，实现了党组织全覆盖。将社区工作人员除了值班人员外全部下沉，跟居民做沟通、送服务，以便民服务为主，用实际行动让居民从心理认可接受社区开展的工作。随后，银河社区向上争取改造资金的同时，率先垫资开工，不仅对小区内的混凝土地面、排水沟、小区绿化进行了改造，还重点对老旧小区内的监控摄像头进行了加装与更换，并为加装了门禁系统、单元门等安防设施，小区干净美观了起来，安防水平也大大提升。

除此之外，为有效解决老旧小区管理问题，银河社区党委推行领办物业，采取“先尝后买”模式将专业化物业服务引入老旧小区。同时，成立物业企业党支部，物业负责人兼任网格党总支成员，拓展“物业+医疗”“物业+养老”“物业+家政”等服务，实现各类资源与居民需求精准对接，促进物业、网格服务相融合，提高居民对物业服务的认可度和满意度。“过去的时候，社区有些工作需要给居民下通知或者了解情况，打个电话他们都烦，更别提入户了。但如今，居民见到我们特别亲热，就像一家人一样，变化非常大，还有一些居民代表，主动表示愿意替我们去入户给邻居们做工作。”银河社区第二网格负责人高敏对笔者说道。

多元主体参与共治旧小区焕发新容颜

“今年，我们共计划实施城镇老旧小区改造项目15个、4686户。大多数老旧小区年岁久远，情况复杂，要想做好老旧小区改造工作，需要以党建为引领，以居民需求为出发点，多元主体参与共治为着力点。”据新泰市房产管理服务中心物业科科长王玉峰介绍，为了抓好民生项目落实，房产管理服务中心始终以居民需求为出发点，以消除隐患、创造优美环境、完善小区功能为原则，以多元主体参与共治为着力点，以提高认识站位、用足支持性政策、积极筹措改造资金、健全管理体系与工作机制为重要抓手，全面提升老旧小区基础设施、物业管理、区容区貌，让老旧小区迸发新活力、居民收获更多幸福感。

按照“将党支部建到居民小区”的要求，新泰市各乡镇街道和相关部门单位，在具备条件的老旧小区建立党支部，不具备建立党支部条件的小区则组织居民依法成立自管委员会或业主委员会，履行小区管理职能职责。同时，积极推行领导干部包保老旧小区制度，细化包保任务，压实包保责任。在包保领导和小区党支部的带领下，党员带头对小区臭水沟、下水道和无人理会的卫生死角进行清扫保洁。在党员的带动下，群众纷纷加入小区整合提升工作中，促进了老旧小区改造工作顺利进行，为老旧小区改造工作的顺利进行打下了坚实的基础。

为确保党组织覆盖“一沉到底”，新泰市成立了由新泰市委书记任组长的新泰市城市基层党建工作专班，组建实施“红色物业”工程等10个重点任务推进专班，瞄准城市基层治理服务中的痛点难点问题出实招、求实效。按照多网合一、便于管理的原则，区分行政事业功能区、商圈商贸区等6种网格类型，先后组织网格划分现场分析会11次，优化调整网格613个，逐个建立党组织，推动城市基层党建与治理有机融合。 （图文：新泰市宣传部）