信阳罗山：实施标准厂房“分幢、分层”登记，鼓励企业盘活土地资源

为持续优化营商环境，促进开发区企业提高土地利用率，推动工业经济高质量发展，信阳市罗山县自然资源局推行高标准厂房精确产权分割，鼓励工业企业盘活土地资源，提高利用效率，用灵活的产权制度激发创新活力。

据悉，该县实施工业企业标准厂房分层分幢登记模式后，工业用地上房屋在完成工程规划核实和工程竣工验收手续后办理不动产首次登记，宗地及地上所有房屋可设立一个不动产单元，办理一本不动产权证；也可按幢设立不动产单元，办理多本不动产权证。按幢设立不动产单元的，土地使用权宗地按照共用宗的方式进行登记；按幢办理不动产权证书的，当事人可以按单幢不动产权证书办理抵押登记。

工业用地使用权单独办理抵押登记后，土地上新增房屋分幢设立不动产单元办理登记时，工业企业可以不解除土地使用权抵押登记，由不动产权利人（即抵押人）和抵押权人同时申请新增房屋的分幢首次登记和不动产抵押变更登记。工业项目中的行政办公楼、集体宿舍、配电房、门卫等配套房屋及配套服务设施，不得单独申请办理抵押登记或转移登记，可以连同厂房一并抵押或转移。工业项目的首次、转移和变更登记，在材料齐全的情况下可在1个工作日内办结并免收登记费。

据了解，该局围绕工业项目不动产首次登记、抵押登记、转移登记等三方面，全面推进工业用地分层分幢登记工作，最大程度明晰工业企业不动产权利，实现了工业不动产的价值属性。企业可以根据生产经营状况，灵活地提出贷款需求，有效规避了整宗不动产"多押"的投资风险，银行放贷积极性大幅提升，授权放贷额度大幅提高，企业和银行实现"互惠双赢"，激活了企业发展活力。

下一步，该局将不断细化登记条件、优化操作流程、做好宣传推广工作，常态化开展工业用地分层分幢登记工作，助力企业纾困解难。（顶端新闻·河南商报记者 肖风伟 实习生 祝鹤 通讯员 孔令功 姚永军）