贡献“铁建智慧” 铁建城发助力宜居韧性智慧城市建设

杭州亚运会精彩启幕之际,总部位于浙江的铁建城发携手合作伙伴,签订杭州丁桥长睦嵌入式体育场及5所学校运动场馆运营服务合同,在全场景城市运营业务领域拓展迈出重要一步。

党的二十大报告提出,要实施城市更新行动,加强城市基础设施建设,打造宜居、韧性、智慧城市。作为中国铁建旗下城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业化公司,铁建城发坚决落实“人民城市人民建、人民城市为人民”要求,深耕城市更新、城市运营、未来社区等领域业务,通过实施“投建营”一体化、一二三级联动等创新模式,为城市建设贡献“铁建智慧”,受到各界好评。

宜居为本建设高品质“居住单元”

“没想到,几年前还杂乱不堪的黄龙商贸市场,已摇身变为充满未来感的高端住宅社区。”即将交付使用的温州集新未来社区项目,是铁建城发成立后获得的首个未来社区项目,也是当时浙江省投资规模最大、入住人口最多的未来社区,项目建设备受社会各界关注。

集新未来社区配建项目温州市实验中学集新校区

经过3年多精心打磨,呈现在业主眼前的,是完全不一样的居住小区——邻里文化中心、社区早教中心、双创空间、空中花园阳台等设施一应俱全,社区智慧管控平台更是将优质医疗、教育等资源送到居民身边。社区内邻里、教育等公配设施占到总建筑面积的42.5%,空中花园、连廊将绿化率提高至35%。浙江省未来社区“一心三化九场景”的理念和要求,已转化成一个个可触可感的生活场景,凭借高品质服务集成、配套及创新场景落地,集新未来社区已被广大居民评为品质生活的“新地标”。

社区是城市的基本单元。为打造更具特色的宜居社区,铁建城发对照未来社区建设要求,开展多项深度研究和创新实践,形成“一家人、一碗汤、一站式、一辈子、一公里、一条龙”的“六个一”生活蓝图,由其打造的自营未来生活市集,模块化提升了未来生活的便捷性、体验感,为浙江未来社区建设贴上了“铁建标签”。

为将温州集新未来社区项目形成的创新理念、方案和举措进行推广,树立中国铁建参与未来社区建设标杆,铁建城发以“六个一”生活蓝图为基础,不断提升未来社区品质,并从人的全生命周期出发,不断丰富九大场景,充满人情味的精神家园,在浙江省9个地市打造10余个精品未来社区,带动城市居民生活品质全面提升。

创新为要打造高韧性发展模式

共同富裕、未来社区数字化、未来农场、城市更新案例等专题研究……在铁建城发模式和业务研究台账中,涵盖城市运营、城市更新等领域的40余份研究报告为全面开展城市开发运营业务注入创新活力。

专注于解决城市化进程中遇到的各类问题,着力提升城市在逆变环境中承受、适应和快速恢复能力,铁建城发持续加大韧性城市空间格局打造等方面的探索。在2020年底发布“城市+”品牌体系,首创性提出“顾问+、投融+、开发+、营运+”四大模块的基础上,公司还重点抓住“产与城”“人与地”“新与旧”等辩证关系,上海宝山、浙江宁波、福建漳州等10余个产业园运营项目“以产兴城”,为政府提供产业导入和策划咨询,浙江丽水邻里项目通过打造“15分钟文化生活圈”来实现“人与地”和谐共生;金华石泄未来社区遵循“新与旧”协调发展,保留城市历史遗迹,留住乡愁……这些创新举措,遵循城市发展规律、顺应美好人居需要,为全国城市韧性发展提供了系列参考答案。

杭州丁桥长睦嵌入式体育场

基于社区理念创新和运营资源整合,铁建城发以社区为抓手,在温州太阳城、丽水陈道门等共8个未来社区提供运营服务,并在城市体育场和学校运动场打造智慧化、专业化、全民化运营场景,为将来实现未来社区的长效运营奠定坚实基础。独创的“四维球体”战略投资模型,在丽水灯塔、云和小徐未来社区等实践总结出的“投建营”一体化联动开发等系列成果,为解决城市建设中的棘手问题提供了“铁建方案”。

与此同时,针对城市开发运营中的痛点难点,铁建城发积极创新合作模式,采用全过程咨询、带方案招标、代建和回购并行、运营后启动等,量身定制“一揽子”服务和解决问题方案。将参与浙江未来社区建设和运营等取得的先进经验向湖北、江西、江苏等多个省市推广,短短3年多时间,公司业务布局已达7省19城,协同投资总额1500余亿元,成为“铁建进城”的重要力量。

数字“加持”培育高智慧增长亮点

搭建“未来城市共生联盟”平台,与阿里云、科大讯飞等头部企业实施战略合作,完成《未来社区数字化建设》《智慧社区建设》等专项研究,铁建城发充分发挥身处“数字之城”杭州的独特优势,不断推进数字化研究及成果应用,助力城市治理实现从数字化到智能化再到智慧化全方位提升。

温州中国铁建未来社区展示体验中心

按照公司数字化社区展望大纲,所有未来社区将启用“一图”总览社区全局的集中智控平台。社区管理者通过该平台可直观获取社区人员、房屋、健康、邻里和交通、天气预警信息等信息,为更好地提供个性化服务和实施新型社区治理提供数据支撑。此外,温州集新、丽水绿谷等11个未来社区开发的“一屏”触达未来APP,未来居民轻点手机,就能享受门禁、停车、访客、物业、教育、健康、邻里等各类服务。公司还通过推行“红色管家”治理模式,制定社区“联治公约”,开展积分服务互换公益活动,搭建智慧平台联动社区内外,社区居民足不出户就可以多种方式参与社区治理和社群活动。

“我们着力打造的,是真正面向未来生活场景的全新生活体验。”即将开盘的丽水绿谷未来社区,前来咨询的客户被未来生活场景所吸引。

未来邻家场景,通过网络打破壁垒,远亲不如近邻充分体现;未来教育场景让在线学习成为时尚;未来健康场景,足不出户就能享受签约家庭医生个性化服务;借助于运动场馆线上app系统,实现体育场馆设施数字化升级;未来低碳场景,通过线上智慧能源管理平台,实现高耗能场景的能源优化……数字化建设运营正在赋能更多领域,推动中国铁建在城市更新领域数字化发展迈开新步伐。