中交城投：全新“产城融合”的湾区实践，以央企匠心书写“好房子”答卷

存量时代，城市发展方式正由外延扩张方式向内涵提升方式转变，以存量资源推进城市更新成为了新时代城市空间治理的重点。黄埔作为广州“科技创新＋先进制造”双轮驱动高质量发展的核心引擎，正积极顺应“科创回归都市”的趋势，推动从空间生产到价值创造的城市升维。

面对土地资源的有限性和产业升级的迫切需求，中交城投与科学城集团主动肩负起为粤港澳大湾区城市更新打样的责任，双强战略合作以黄埔区知识城北拓展区将军山片区为试点，通过“央地协同、产城融合”的创新模式，打造一座集产业、生态、人居于一体的多功能复合“未来之城”；通过产城融合模式实现“职住平衡”，为大湾区建设具有全球影响力的科创中心提供空间解决方案。

全新“产城融合”范本，激活黄埔发展动能

中交城投以城市合伙人的“共建者”角色，将“产城融合方法论”转化为可触摸的生动实践。将军山片区的试点项目规划分为三个阶段实施，一期聚焦开发大道以西58万平方米产业板块，打造以数创经济为核心的智造产业园，同步建设主题公园与成熟社区；二期向东延展，新增教育设施与生活配套，引入新能源、新材料等战略性产业；三期完善城市功能链，与周边板块形成协同效应。让产城融合不是简单的“产业＋配套”，而是构建起“生产－生活－生态”的共生系统，提质城市更新，激发黄埔发展更大潜能。

黄埔“好房子”超新规标杆，构建未来生活新范式

在城市进化论中，真正的产城融合，是实现人城的双向奔赴，深度践行以人为本的发展逻辑。2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，明确以“安全、舒适、绿色、智慧”定义未来人居标准。作为黄埔将军山人居配套项目“中交科城·黄埔未来城”，凭借其卓越的规划理念、创新的空间设计以及对居住品质的极致追求，完美契合并超越了“好房子”新规的各项特点，成为市场上独树一帜的理想居所典范。

“好房子”空间利用：高使用率与舒适层高，定义奢适生活

“好房子”新规强调高使用率和合理的层高，以提升居住的舒适度和空间的实用性。黄埔未来城在空间设计上展现了非凡的前瞻性与创新性。项目以约 143％的超高使用率，颠覆了传统住宅的空间认知。这一高使用率不仅意味着更高的得房率，更意味着每一寸空间都被充分利用，为居者提供了更宽敞、更实用的居住体验。在有限的建筑面积内，未来城通过精心设计，实现了功能与美学的完美平衡，让每一户都能享受到超大空间带来的舒适与自在。

同时，黄埔未来城的层高设计也充分考虑了居住的舒适性。项目采用 3米的标准层高，这一高度远高于市场上常见的 2．8米层高，为室内空间带来了更开阔的视野和更舒适的居住感受。3米层高不仅让室内光线更加充足，空气流通更加顺畅，还为家庭装修提供了更大的灵活性。无论是安装中央空调、新风系统，还是打造个性化的吊顶设计，都能轻松实现，而不会显得压抑。这种对细节的极致追求，体现了黄埔未来城对居住品质的深刻理解和尊重，真正做到了让空间服务于生活，让生活回归舒适本质。

设计亮点：“空中院子”南北双庭院体系，打造诗意栖居

“好房子”需要有优质的公共空间来提升居住的舒适度与幸福感。黄埔未来城的主城唯一南北双庭院体系，是其一大亮点。最大公共空间面积约 60平方米，庭院净高约 6 － 6．3米，如此开阔的公共空间，为居者营造出一种如诗如画的居住氛围。在这里，你可以与家人漫步于庭院小径，欣赏四季更替的自然美景；孩子们可以在宽敞的庭院中嬉戏玩耍，尽情释放天性；邻里之间也能在公共空间中交流互动，增进彼此之间的感情，重塑和谐的社区关系。30％的阳台占比加上 10％不计容公共平台，真正实现了层层有庭院、户户有花园，让自然成为生活的底色，让诗意成为日常的点缀。

中交科城·黄埔未来城，以其对“好房子”新规的深度诠释与完美践行，重新定义了理想人居的标准。在这里，空间不再是限制，而是生活的延伸；户型不再是模板，而是个性的表达；社区配套不再是点缀，而是生活的保障。