中交科城·黄埔未来城：书写“好房子”的何以“未来”

在黄埔区这一广州实体经济主战场上，中交城投与科学城集团开创央地国企合作新范式。自2023年4月达成战略合作以来，双方在城市综合开发、城市更新、基础设施、产业园区建设运营基建、产业园等领域形成超210亿元投资规模，构建“运营共管、资源共享、风险共担”的创新机制。将军山片区建设取得突破性进展，一期产业项目即将全面封顶，首期住宅开发同步推进。作为首期配套中交科城·黄埔未来城住宅项目，中交城投城发广州城市公司以“零延误”的军令，以精细化管理和团队协作破局，实现了5月初展示区开放的目标，且已达到开盘预售条件，市场反响积极。

通过资源整合与模式创新，中交城投将央企资源整合能力和优势转化为城市更新动能。这种央地国企的“双向赋能”合作，不仅加速区域产业升级和城市功能完善，更在“好房子”建设领域树立标杆，切实推进民生安居工程。公司正以全产业链服务能力助力黄埔区打造“活力湾区明珠、创新未来智城”，为建设高质量发展示范区注入强劲动力，彰显城市发展商“国家队”的时代担当。

央地携手，打造湾区智造新地标

历经18年发展滞缓的将军山项目，在中交城投强势破冰下迎来历史性转折。作为广州东部核心承载区，项目紧扣《东部中心总体规划》战略定位，构建“科技+服务”双轮驱动体系，以三期开发打造产城融合新范式：首期锚定“智造+数创”产业生态建设，二期东拓完善教育商业配套，三期强化区域协同构建现代化新城格局，形成产业升级与城市发展的良性循环。

由中交城投和科学城集团央地国企联袂打造的粤港澳大湾区数创园，独创“1+2+N”产业矩阵（智能装备制造为基，新一代信息技术/科技服务为翼，N个数字经济融合业态），构建全生命周期企业培育体系。园区已吸引15家智能装备与工业互联网领域领军企业入驻，形成创新要素集聚效应，未来预计引进50家企业入驻。依托珠江东西岸创新走廊交汇的黄金区位，向东对接深莞智造产业带，向西衔接广州数字经济核心区，正崛起为湾区"智创融合"示范高地。

作为产城融合人居配套之作，中交科城·黄埔未来城打造15万㎡智慧生态社区，创新设计125-169㎡四房改善型产品，展示区已于5月初正式亮相。同步建设的立体交通网络直连广深高速、开发大道等城市动脉，构建“10分钟产城生活圈”。项目通过产业导入与品质住区联动开发，真正实现“职-住-行-娱”四位一体，为湾区人才筑就"事业+生活"的理想之城。

以“未来”之名，重塑城市人居标杆

实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。中交城投践行人民城市理念，携手科学城集团推进旧改地块项目，推动建设好房子、好小区、好社区、好城区，助力促进黄浦区城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升。作为城市更新国家战略的实践范本，中交城投联袂科学城集团打造的黄埔未来城项目，通过高标准规划、高质量建设书写“好房子”的“何以未来”。

“未来”在城市焕新引擎。黄埔未来城项目占据六大旧改地块核心区位，以“新质生产、宜居生活、生态自然”三位一体的现代化新城为定位，系统升级城市界面与功能配套，推动区域空间结构优化与文脉赓续。

“未来”在空间革新突破。黄埔未来城首创约30%空中庭院+10%共享空间的设计范式，突破性实现最高可达约143%空间利用率。全南向全景户型设计，确保户户拥景，配合层层公共活动空间，重构垂直社区生活场景。

“未来”在生态人文共生。项目依托龙头山森林公园与丹水坑风景区生态基底，构建约20万㎡公园体系与约10里生态廊道，实现下楼即工作、出门享绿意、转角品人文的活力社区。沿着10里生态绿带，公园以8种不同形态与住宅、产业交织。工作累了，可以甩个飞盘再回去赶报告；公司里放件运动服，下班顺便踢个足球。孩子下课后可以去攀岩、轮滑、滑板、爬坡……在连屋顶都被利用来打造露营休闲、露天影院的黄埔未来城，将生活过成我们理想中的样子。

“未来”在智慧场景赋能。项目超前规划科技和AI应用场景，打造智飞无人机驿站与机器人服务网络，构建智慧配送、多元服务的智慧友好型社区，让科技创新真正服务于人居品质提升。

除此以外，黄埔未来城同步配置K12全龄教育体系及社区文化设施，约7500㎡邻里中心、约10公顷体育长廊与约5000㎡文体中心，形成多维生活场域，通过“空间重构、生态织补、科技渗透、人文滋养”四位一体的创新实践，不仅树立起旧改区域住宅项目的品质标杆，更勾勒出未来城市发展的生动样本，真正实现“将生活过成理想模样”的人居愿景。

结语

从将军山数创园拔节生长的楼宇，到黄埔未来城逐步靓丽绽放的社区，中交城投与科学城集团的这场协同创新，正在书写新时代城市发展的注脚。从“好房子”品质建设、“好小区”配套升级到“好城区”协同发展，中交城投在奔赴满足人民群众新期待的目标征程上奋斗不懈，不断探索打造产城融合人居升级新样板，更是创新营造“因人而兴、因产而强”的活力之城。