以“党建温度”激活楼宇经济“发展热度”

中建四局城市发展投资有限公司贵州事业部党支部：以“党建温度”激活楼宇经济“发展热度”。

面对房地产市场持续下行压力，中建四局城市发展投资有限公司深入践行党中央关于“加快构建行业发展新模式”的重要部署，利用原先房地产开发积累的资源优势，向资产运营赛道转型破局，逐步构建从建设到运营的闭环能力，助力区域经济繁荣发展。其中，写字楼作为重要的产品业态，是资金流、人才流、信息流集中的新高地，能否将其运营出彩，成为企业转型发展的重要难题。对此，公司党委充分发挥国资央企“根”“魂”优势，以贵阳中建大厦创新运营为起点，通过“运营盘活+择机去化”的整体思路，着力打造党建服务楼宇经济区域样本，实现经营效益和社会效益“双赢”。

一、案例背景

中建大厦位于贵州省贵阳市云岩区大营坡核心地段，紧邻云岩区政府和贵阳地铁3号线，处于云岩通往乌当、观山湖的要塞。中建大厦共43层，建筑面积7.9万㎡，总建筑高度约200米，层高约4米，总价值约8亿元，配置16台分区高速电梯，于2021年底投入运营，是按照5A甲级写字楼标准打造的商办空间。但在这样极佳的区位优势下，2022年之前仅去化了40%，后期受疫情、市场影响，去化难上加难，入驻企业不足10家，办公人数不到百人，项目商务氛围薄弱，其高空置率造成楼宇资源严重浪费。此外，中建大厦商务配套不足、服务标准不高、物业现状及相关软性配备未达甲写标准，严重拉低了楼宇品质。同时，入驻企业对营商环境的要求日益提高，不仅需要优质的办公场地，还期望获得全方位、多层次的服务支持，包括政务服务、企业交流平台、员工生活配套等。因此，传统的楼宇运营模式难以满足企业的多样化需求。在这样的窘境下，盘活写字楼已经刻不容缓。

（中建大厦远瞰图）

二、主要做法

（一）突特色，建强红色阵地

1.建设党群服务中心。2022年，公司党委联合街道办择址中建大厦9楼，建设了云岩区第一家设立在大型商务楼宇中的党群服务中心，并于同年12月8日正式揭牌对外服务。该中心建筑面积400余㎡，设置了规范的“一核四维”服务制度，配备了“会客厅”“共享会议室”“有声图书馆”“党史文化墙”等多个功能区块。服务中心成立以来，充分发挥枢纽作用和辐射效应，接待客户近百组，服务周边商圈1000余人次，解决楼宇企业问题20余件，被授予“云岩区新时代文明实践点”等称号。

（楼宇党群服务中心揭牌）

2.引入政务服务中心。公司党委积极对接属地政府，由政府方牵头，在党群服务中心引入政务服务中心，采取“1+5+N”模式，即1名中建大厦楼宇管家负责收集咨询事项，5家派驻单位（街道办、政务中心、楼促中心、市场监管局、税务局）提供服务，N个事项咨询办理，整合辖区产业信息、要素、资源等为中建大厦招引企业提供强力支撑，有效节省了企业的时间和精力成本。

（党务政务服务中心）

3.落户“团聚青年之家”。针对楼宇内90、95后青年占比较高的特点，联合云岩区团委在中建大厦落户“团聚青年之家”阵地，“青年夜校”“技术沙龙”“劳模大讲堂”等特色活动每月轮番上演，为大厦白领、周边打工人、学生们充实业余时间，丰富他们的精神世界，构建了包容多元、和谐共生的社区学习氛围，促进了政企之间的资源共享和优势互补。

（云岩区委常委、区委宣传部部长向党群服务中心授牌）

（二）树品牌，增强磁吸引力

1.加大推广发声。以党员骨干为首的运营团队，从中建大厦招商发布会盛大起势，主动承办2023贵阳贵安高质量发展交流沙龙、贵阳市党校县级干部楼宇经济座谈会、贵阳市楼宇经济交流会，通过一定频次的活动持续造势，制造话题热点，扩大社会影响，2023年成功助推中建大厦10层写字楼一次性出租长达11年，展现出超强的市场吸引力。

2.履行央企担当。深化中建大厦一楼户外劳动者综合服务站建设，为环卫、建筑、快递、城管、外卖员等户外劳动者群体，解决喝水、热饭、歇脚、如厕等急难愁盼问题，先后荣获贵州省城区户外劳动者综合服务站“省级示范点”、全国“最美工会户外劳动者服务站点”，在践行央企担当方面广受社会好评。

（2023贵阳贵安高质量发展交流沙龙）

3.成立楼宇党委。2024年9月，公司党委联合大营路街道党工委、云岩区团委、云岩区工会及中建大厦企业代表等单位，成立中建大厦楼宇党委（功能型），以“每月一议、季度一活、每年一评”的工作机制为抓手，着力开展红色堡垒共建、引企聚才留人、党员先锋模范、红色文化唤醒四大行动。成立后，组织开展了政治理论学习、才艺展示、知识抢答、过集体政治生日等别开生面的活动，吸引了众多党员群众积极参与，促进了楼宇企业间的交流与融合。

（2024年中建大厦楼宇党委主题党日活动）

（三）强服务，壮大楼宇经济

1.提升楼宇品质。公司党员先锋队深入楼宇企业开展调查研究，收集企业需求与建议，提升楼宇品质。从会务接待、保洁、软装服务等方面设置定制化的物业增值服务，通过增设共享食堂、提升电梯装修档次、入口闸机调整为人脸识别、优化车库品质、调整样板间等完善商务配套。同时，积极协调资源解决客户难题，塑造口碑。

2.带动商圈经济。服务中心为楼宇企业提供场地支持、创业辅导、资源链接等针对性服务，联合益田假日世界商场策划推出“520购物节—有爱在贵阳·爽购在云岩”活动，当天人流突破4万人次，销售额较日常增长14.3倍。同时在负一楼打造“中建拾光街”，一站式满足吃喝玩乐体验，为大厦白领及周边居民提供了更便捷的生活选择，助推辖区经济繁荣和商业发展。

（抖音数字经济产业基地启动仪式）

3.推动产业集聚。中建大厦成功吸引了包括全国首个抖音数字经济产业基地、贵州燃气、海马购等在内的一众知名企业纷纷落户。其中抖音基地项目带来了直播电商类企业近20家，关联的咨询企业13家，占楼宇入驻企业的3成，仅入驻的当季广告营收近20亿元，带动就业近400人，助力区域楼宇经济朝着特色化、集群化方向大步迈进。

三、取得成效

（一）深化改革成效凸显

中建大厦的成功运营，助力公司初步形成“4+N”产品业态体系（即以“商务办公、租赁住房、购物中心、酒店”为四大核心业态，公共服务运营及“街区商业、文体场馆、产业园区”等作为辅助业态综合发展），为拓展其他轻资产项目奠定了坚实基础，有利于公司拓宽发展空间、打造第二增长曲线，推动企业“转型提质与创新发展”。

（二）品牌形象焕新升级

中建大厦通过塑强专业力、产品力、品牌力、服务力，吸引了媒体和社会各界的广泛关注，提升了行业知名度和美誉度。2024年中建大厦以优越的硬件条件、精湛的运营管理能力，获评贵阳市甲A级写字楼及绿色楼宇，更是荣获楼宇经济类最高奖项——中国楼宇经济“2024十大活力商务楼宇”。

（荣获中国楼宇经济“2024十大活力商务楼宇”）

 （三）楼宇经济拔节生长

中建大厦打破传统楼宇边界，建立起“党建引领、产业聚合、服务赋能、价值共生”的楼宇经济新范式，为其他楼宇经济发展提供了可借鉴的经验。目前已引进企业100余家，入驻办公人群超4000人，实现了100%租售率，成为贵阳市重点打造的“亿元税收楼宇”，是政企合作招商引资、繁荣区域经济的典范，呈现入驻连续性好、产业多元化、落地成果效益好等特点。

四、总结与展望

1.党建引领是核心。在全面深化改革和企业变革图强的关键时期，探索新领域，开拓新业务，如同进入“无人区”，通常会遇到很多棘手的问题，关键时刻公司党委始终保持战略定力，将最优秀的人才输送到资产运营战线上去，团结带领运营团队以初生牛犊不怕虎的姿态，主动拥抱变革，在新赛道上全速追赶、逆势突围，持续释放着“党建做实了就是生产力”的乘数效应。

2.多方合作是关键。在中建大厦招商运营过程中，我们始终牢记央企姓党，以属地央企的责任感、使命感，打造“央地合作”典范，始终胸怀大局，与政府部门、街道办、楼宇企业等多方紧密合作，形成强大的工作合力，在企业招引、选址落地、装修维护、水电保障等环节实现无缝对接，以高速度、高标准、高效益推进中建大厦楼宇经济快速发展。

3.精准服务是重点。中建大厦以企业需求为导向，紧扣客户急难愁盼，不断完善软硬件配套，让服务贴近人心，是提升楼宇吸引力和竞争力的重要举措。从政务服务到创业辅导，从活动策划到生活配套，中建大厦不断优化服务内容和方式，满足了企业多样化需求，赢得了市场的认可。

中建四局城市发展投资有限公司在贵阳中建大厦的实践，为党建赋能楼宇经济提供了成功范例。通过楼宇党建与楼宇经济的同频共振，推动了楼宇资产的保值增值，助力企业穿越周期稳健发展。下一步，公司党委将不断把握新发展新机遇，继续谋划党业融合的新路径新方法，将党建“软实力”转化为发展“硬支撑”，努力践行“让城市更宜居让生活更美好”的品牌主张。（案例研究组成员：温乾振、刘娅、周贵琴）