从回迁安置房到西城销量奇迹，一场央国企联手的城市更新实践，正在北京西城书写着存量时代的人居焕新故事。

百万佳苑兰园作为北京市西城区重点棚改回迁安置项目，位于住建部等中央部委集聚的核心地段，承载着深厚历史记忆与重要城市功能。然而，与周边优质区位条件形成鲜明对比的是，项目本身面临着回迁安置与商品房混合、户型结构老旧、社区形象固化等现实短板，在市场竞争中缺乏明显优势，去化前景一度不容乐观。这一原本不被看好的项目，在中国电建地产全面操盘改造后焕发新生，创下去化率97%、签约率100%的佳绩，荣登北京9月住宅成交榜首，成为西城区城市更新现象级案例。

城市困局：棚改项目的先天挑战

作为首都功能核心区棚改项目，百万佳苑兰园虽毗邻部委机关，但其“致命弱点”却远超普通老破小。项目被老旧城区紧密环绕，城市界面固化且短期内难以改善；其户型源于上世纪落后设计标准，普遍存在承重墙林立、空间切割琐碎、采光通风受限等结构性硬伤，极大地限制了改造可能性。同时，社区内部及周边配套等级与高端居住需求严重错配。这些根植于土地与建筑本身的深层次缺陷，共同构成了项目在激烈市场竞争中难以逾越的先天障碍（如图1）。

（图1:48㎡户型玄关改造前后对比）

破局之道：“华曦系”产品力的市场验证

2024年底，由中国电建地产开发的长安华曦府项目创下“日光”“三开三罄”等行业盛况，100天内斩获北京新房市场成交金额、套数、面积“三冠王”，成为北京楼市名副其实的“现象级热销红盘”，印证了市场对中国电建地产品牌的高度认可。基于此，面对百万佳苑兰园项目这一城市更新难题，扎根西城区三十余载的天恒集团在深入市场考察和综合评估后，充分认识到中国电建地产在产品打造上的系统能力——尤其是在空间优化与功能升级方面，展现出解决“老破小”项目痛点的专业方法论与实践成效。最终选定其作为百万佳苑兰园项目战略合作伙伴，共同推进西城核心区城市更新实践。

模式创新：对城市更新的深度赋能

2025年3月天恒集团正式邀请中国电建地产主导参与百万佳苑兰园项目全方位升级改造。中国电建地产设计团队从前期定位着手，依托成熟研发体系和对西城家庭需求的精准把握，将“极致收纳”理念贯穿始终，展开系统性产品焕新。

针对原项目户型狭小、功能滞后核心痛点，中国电建地产设计团队以“空间价值最大化”为原则进行创新设计。在48平方米样板间中，通过可变式功能布局实现客厅与卧室模式自由切换，极大提升了小户型空间适应性（如图2）；全屋收纳系统基于人体工学分层分区，玄关柜顶层存放行李箱、中层挂放外套、底部设置常穿鞋位，15度斜角鞋柜提升了30%收纳量（如图3、图4）。在空间利用上，原本房子结构单一，缺乏空间流动性。中国电建地产设计团队通过改善结构，将70平方米样板间儿童房打造为双层空间，创造了上下分区的男孩房和女孩房，让每个人都拥有通透且私人的空间（如图5），让“小户型，大空间”成为现实。

（图2:48㎡户型多功能空间）

（图3：极致收纳柜体内分区分析）

（图4：项目柜体极致收纳）

（图5:70㎡户型儿童房）

价值升维：从“造房子”到“造生活”的质变

百万佳苑兰园项目热销背后是对产品细节的深度把控。在严格的城市规划限制下，中国电建地产不再局限于物理空间的简单营造，而是以用户真实生活场景为导向，通过“空间多功能利用+极致收纳系统”的设计哲学，将每一平方米转化为承载生活温度的容器，成功探索出提升核心区存量住房品质与效能的新路径。

中国电建地产在设计中充分体现人性化关怀：U型厨房“洗-切-炒”黄金动线，显著提升备餐效率；三分离卫浴让洗漱、如厕、沐浴互不干扰（如图6）；卧室空间在满足超强收纳功能同时还兼顾简易办公需求（如图7）。这些细致入微的产品升级，直击现代都市生活痛点，让百万佳苑兰园项目在西城区楼市中脱颖而出，备受购房者追捧。项目的成功实践表明，在城市更新背景下，通过精准产品定位与细节创新，能够有效突破空间限制，实现从“造房子”向“造生活”的价值跃升，为同类存量开发项目提供了可借鉴范本。

（图6：样板间厨房及卫生间现场照片）

（图7:70㎡户型卧室）

当行业仍陷于户型面积的同质化竞争时，中国电建地产已凭借“华曦系”产品，率先实现从“空间规模”到“场景价值”的居住理念升维。展望未来，中国电建地产将继续秉持“大国基建、为民筑城”品牌理念，在城市更新的时代命题中，以持续产品创新和精益营造体系，打造更多兼具温度与质感的人居范本，在赋能城市发展同时，实现对人民美好生活承诺的深度践行。

（单位：中国电建地产华北区域、文图/刘汝佳）