中铁置业山东公司全面启动自媒体运营工作，锚定“短视频＋直播”双核心发力，构建新媒体矩阵促进品牌营销“立体化”突围。近期，正式成立营销推广宣传小组，统筹规范各项目运营动作，强化资源协同与标准落地，青岛世博城、济南中铁城、菏泽牡丹城三大项目同步推进，成功实现品牌传播与营销转化双提升，为实现年度目标任务注入新动能。

在运营体系构建上，以多平台矩阵为根基，创新形成“官方号引领＋员工号补充”的双轨传播模式。各项目同步布局抖音、微信视频号、小红书等核心平台，构建横向全覆盖的传播网络：官方号聚焦专业价值传递，深入解析区位优势、产品亮点等核心卖点；员工号以真实人设为依托，输出探盘纪实、生活场景等接地气内容，拉近距离、建立信任。推广宣传小组成立后，进一步明确“日更新、周策划、月总结”内容节奏，建立跨部门协同机制，设计、工程、客服等专业人员共同参与内容创作，形成全员联动的传播合力。

内容与运营深耕实效，实现量级与质量双突破。短视频赛道坚持“内容为王”，三大项目累计发布优质作品超1900个，形成多元化内容矩阵：济南中铁城项目布局口播、实景等多类型内容，构建官方权威发声与个人亲和力相互补充的传播体系；青岛世博城项目聚焦“会展经济”“低密双拼”等卖点，以生活化表达增强情感链接；菏泽牡丹城项目贴合用户需求从“好房子”“好学校”角度打造特色内容，精准触达项目客户。各项目视频总播放量达到115万次，项目相关话题总浏览量增至5000万。

直播端以高频次、专业化为目标，济南新中铁城项目携手专业团队与内部技术骨干完成直播383场，总曝光超45．1万次；青岛世博城项目打造“沉浸式购房体验”，通过实景走播强化价值感知，5－8月共计直播162场，总曝光超17．8万次；菏泽牡丹城项目依托精准的内容策划与流量运营，月度直播场次提升至62场，曝光次数突破11．6万次。各项目均建立每日数据复盘机制，持续优化互动与留资策略，高效承接线上流量。

运营成效显著落地，品牌与转化双线飘红。截至目前，三大项目通过精准运营，成功打通“曝光－进房－留资－到访”营销闭环，项目累计线上获取留资超160组，线下转到访14组，实现用户触达广度与深度的双重渗透，各项目品牌认知度与市场竞争力显著提升。（中铁置业山东公司：于晓艺）