今年“五一”假期，在四川省巴中市巴州区玉堂街道苏山村，新打造的网红禅意民宿南山集·庭院人头攒动，众多游客慕名前来打卡。这栋建于1984年的川东北老式三合院，经改造焕发新生，开业近1年营业额便突破100万元，房东年获租金8000元。这栋闲置老宅的“逆袭”，正是巴中市以金融创新激活农村闲置资产，让昔日“沉睡资产”蜕变为乡村振兴“共富引擎”的生动缩影。

长期以来，宅基地使用权无法抵押的现状，让大量农房资产难以变现，成为农户改造农房、经营主体发展乡村产业的资金瓶颈。

紧扣2025年中央一号文件关于农村土地制度改革的部署，巴中市发挥农村改革试验区优势，指导农行巴中分行创新推出“巴山农房增信贷”特色产品，打破传统抵押物限制，将农村房产财产权作为重要增信依据，提供纯信用贷款支持，单户最高授信200万元，资金可用于农房装修、民宿打造、产业发展等领域，实现农房“资产变资金”。

南江县长赤镇青杠村村民孙学全是政策首批受益者，其经营的饮用水生产公司和200亩果园亟需资金扩大规模，却因缺乏传统抵押物陷入融资困境。在了解到“巴山农房增信贷”政策后，他向农行南江县支行提出申请，银行工作人员实地调查评估后快速放款38万元。这笔巴中市首笔农房财产权增信贷款，不仅让孙学全的产业发展步入快车道，更让当地农户直观看到了闲置农房的价值潜力，带动更多村民参与到闲置农房盘活中来。

金融赋能之下，巴中市闲置农房租、改、创活力全面迸发，各地老宅新生的故事持续上演。巴州区玉堂街道苏山村借助“巴山农房增信贷”等金融支持，吸引返乡创业人员和社会资本入驻，30多户农民将闲置宅基地使用权流转，昔日破旧土坯房相继变身南山集・庭院等网红民宿、苏山记忆等特色农家乐。平昌县驷马镇双城村盘活闲置农房打造42家乡村民宿，整体改造传统村落130户，建成小规模、微村落、生态化的巴山美村，成为集生态观光、民俗体验于一体的乡村旅游目的地，实现农房资源增值与村民就业增收的双赢。

数据显示，2024年以来，农行巴中分行已累计发放“巴山农房增信贷”3.06亿元，惠及1489户农户及新型农业经营主体。在金融活水的浸润下，巴中市已走出一条“资源增值、集体增收、村民致富”的城乡融合发展新路。

不仅如此，巴中市还依托全市31个国家级、53个省级旅游景点资源，将金融服务与农房盘活深度融合，聚焦“民房变民宿”“民房变厂房”方向，推动农房盘活与产业发展同频共振。农行巴中分行推出“民宿贷”，与光雾山诺水河文旅示范区签订战略合作协议，重点支持景区周边、干线公路沿线农房改造。截至2026年4月末，已向光雾山周边投放相关贷款1564万元，支持36户农户发展民宿、餐饮等产业。

为让金融服务直达田间地头，农行巴中分行下沉服务重心，组织客户经理深入村落摸排需求，简化贷款流程、提升审批效率，让农户足不出村就能享受便捷服务。同时，对接农村集体资产监管服务平台，建立“村集体推荐+农房增信+银行授信”联动模式，推动闲置农房盘活从“零散突破”向“全域共生”转变。

如今，金融活水持续浸润巴中乡野，闲置农房的价值不断释放。未来，巴中将持续深化金融创新、优化服务模式，让更多“沉睡”农房唤醒新生，为乡村全面振兴注入持久动力，让共富之花在川东北大地绚丽绽放。（李鑫）