（涟源法院巡回法庭进小区。）

8月13日上午，湖南省涟源市人民法院将法庭“搬”到了百姓家门口，通过公开开庭审理三起物业服务合同纠纷案件的方式，开展沉浸式实景普法，让司法审判现场变为生动的法治课堂。这场别开生面的庭审，没有高高的审判台，也没有肃穆的法庭背景，巡回审判点设在群众每天进出的楼栋之间。

第一起案件中，承办法官在正式开庭前先行组织双方进行庭前调解，从情理法多角度耐心引导双方换位思考：“物业公司要理解业主的诉求，业主也要体谅物业的难处。”整个调解过程没有剑拔弩张的对峙，也没有一纸冰冷的判决。在法官释法说理下，业主当场缴清拖欠的全部物业费用，物业公司随即撤回起诉。

第二起案件的业主因务工未能到庭，法官团队得知业主家属在家后，于开庭前先行上门走访。家属无奈地说：“2017年购房后就开始渗漏，修过一次，后来消防管道又锈了，水顺着管壁淌到楼下。反映多次始终没人来现场确认。2021年我们缴过费，但问题一直没解决，这才拒缴到现在。”物业公司则表示，曾上门查看，认定漏水系业主家中飘窗延长所致，并非物业责任。

法官边听边记，现场向双方释明法理：业主按时缴纳物业费是法定义务，但物业催费不得采取断水断电等违规手段；房屋质量瑕疵等问题，业主可另行通过合法途径维权。走访结束后，法官将现场勘验情况作为查明案件事实的重要依据，同时将发现的问题反馈至物业公司，督促限期整改。

上午十时许，第三起案件公开开庭审理，旁听群众围坐四周。该案中，业主以小区违建长期无人过问为由拒缴物业费，物业公司则表示已向规划部门反映并积极配合协调。

“违建问题与物业服务合同纠纷属于不同法律关系，不能以此为由拒缴物业费。对于违建，业主应向规划、城管等主管部门依法投诉。”庭审过程中，法官紧扣争议焦点，既讲法理、也摆情理。一番推心置腹的沟通后，业主态度明显松动，表示愿意与物业公司私下协商调解，请求法庭给予一定时间，物业公司亦当场表示积极配合。法官当庭准许双方庭外自行协商。旁听群众频频点头，纷纷表示：“原来法律是这么规定的，以后遇事知道该找谁了。”

庭审结束后，法院干警就地开展普法宣传活动，向现场居民发放普法宣传手册，围绕群众高度关注的物业费缴纳、房屋渗漏维权、小区违建投诉、物业安防责任等热点民生问题，逐一答疑解惑、普及法律知识。

此次巡回审判，不仅是一次纠纷的化解，更是一堂生动的法治公开课。涟源法院将继续坚持“审理一案、教育一片、治理一域”的工作理念，推动更多物业纠纷在前端化解，以司法力量助力构建和谐、宜居、法治的社区环境。（涟源市人民法院：龚卓、汪嘉璐）